建設コストを考えよう

家づくりと建設コスト

家づくりにおいて、建設コストにかかる資金をどの様に調達するか専門家や営業マンと相談することが大切です。

敷地を選ぶ基準

敷地を選ぶ基準は、一般的にエリアや予算、広さなどになります。エリアは大きく２分すると市街地か郊外かに分かれます。建設コストは更地を購入するのか、中古住宅を買って建物を取り壊すのかにもよって変わってきます。市街地ですと、区画割り面積が小さくなりがちで、中古住宅の仲介物件が多くなります。中古住宅の場合、売主から直接購入すれば手数料はかかりませんが、仲介を通すと一般的に仲介料として購入価格の３％＋６万円と消費税がかかります。

エリアによるメリット・デメリット

市街地は通勤や買い物に適しているというメリットがありますが、間口や前面道路が狭いケースが多いため、理想どおりの家が建築しにくく、３・４階建にすると建設コストがかなり高くなります。一方郊外は通勤や通学に時間がかかるデメリットがありますが、自然環境が良く区画面積も広くなります。土地の価格も市街地に比べると安価ですので、ゆとりある家や庭を持つことができます。

敷地条件による建設コスト

敷地に高低差があったり地盤が弱いと、擁壁や地盤改良の費用が発生します。これらの費用は軽視されがちですが、実際は決して安いコストではありません。工夫次第によっては多少ならば建設コストを抑えることもできますが、必要以上に建設コストを削減することはお勧めできません。

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